抵押已经就是没有进行真正的交易，还有就是只是预先评估的价格，还有就是不能够去反映这些真实的交易，然后就是也没有通过市场检验，但是也就是没有实际应用意义，虽然的话转让价格尽管是一种市场价，但对于目前市场价格还有就是取得价格之间的差异仍很大的话，而且也就是即便是真实发生交易的土地，这个时候的时候应用系数修正法苏州资产评估评估工业用地监测点只能使评估价更加背离实际。然后也就是在今后需要可以逐步根据厂房出租租金探索应用收益还原法，可能也就是会与政府土地出让价格相比，租金更能反映市场实际。研究工业用地租金跟价格的关系，可以为今后应用收益还原法评估工业监测点地价探索新的道路。